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各地首套房贷全面回归基准利率,3月全国房贷利

文章作者:威尼斯澳门在线 上传时间:2019-09-18

摘要:4月10日,在线金融搜索平台融360发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示,3月,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计,未来首套...

摘要:融360发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。 数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4....

     4月10日,在线金融搜索平台融360发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示,3月,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计,未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

    融360发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

     融360监测数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月平均利率4.46%,上升了23.54%。

    数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

     据该报告统计,全国有98家银行分(支)行上调首套房贷款平均利率,占比18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%。银行首套房贷款利率最低为基准1.075倍;最高为基准1.18倍。目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

    其中,在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升,超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮, 较上月新增94家,20家银行分(支)行暂停受理房贷业务,上浮趋势较明显。

     上月,全国首套房贷款平均利率最低的十个城市分别为:上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。其中,上海持续保持最低贷款利率水平,最高值为郑州,达5.96%。上海地区首套房贷款利率仍有机会享受9折优惠,但相关申请条件较为严格。

    二套房方面,执行基准利率的银行4家;422家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,较上月增加31家;同时,10家银行执行基准利率上浮30%。

     备受关注的一线城市首套房贷利率均小幅上调。报告显示,3月北上广深等一线城市首套利率分别为:北京5.34%、上海5.11%、广州5.45%、深圳5.45%。相比之下,二线城市房贷的平均利率集中出现上浮调整,上涨幅度大于一线城市,未来利率上行的趋势仍将不变。

    融360分析师李唯一表示,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。同时,二套房平均利率高于首套利率,但首套房利率增速高于二套房利率增速,因此,未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。

     最新数据显示,二套房贷款平均利率为5.86%,较2月上升0.07个基点,增速首次超过首套增速。融360认为,这反映出当前针对二套房的政策调控力度更大,未来二套房贷款利率也将与首套房贷款利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。不仅是房贷,从资金端口来看,银行之间的借贷成本也有所上升,随着此类成本上升的效应传导,银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。

     报告显示,已有多个城市出台或即将出台摇号买房政策。3月30日,昆明发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,出台摇号买房措施,进一步规范新房购买流程。3月28日,杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体细则也将近期公布。

    事实上,日前,农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。

     融360数据统计,目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。

    广东建行透露,对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知,已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后,再度迎来上调。

     就居民最关心的未来房贷利率走向问题,报告结合历史数据及模型进行了预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

    天津方面出现根据购房者首付比例调整利率的举措。消息称,中国银行天津分行新政,首套房贷六成首付享受基准利率,首付五成的话利率就较基准上浮3%,首付四成则上浮基准5%,首付三成上浮8%。

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